В модуле «Правильный объект для вложений» мы научимся:
ПЕРВЫЙ УРОК (онлайн вебинар/офлайн встреча)
Длительность: 2-3 часа
- Определять локацию повышенного спроса на квартиры.
- Анализировать рынок недвижимости в заданной локации в моменте.
- Находить привлекательные варианты для финансового анализа флиппингового проекта.
- Общаться с продавцами квартир для актуализации данных в объявлении.
- Правильно вести свою личную аналитику на перспективу.
Цель анализа рынка недвижимости: найти привлекательные объекты (минимум 2), по которым будет подробный расчет расходов и планируемых доходов – построение финансовой модели, и внести по ним актуальную информацию, чтобы финансовый анализ был точным.
- Вся работа ведется по четким критериям.
- Вся работа ведется в доступном и удобном агрегаторе – АВИТО.
- Информация по работе с ресурсом предоставляется в формате подробной инструкции.
Таблица анализа составляется в ЭКСЕЛЬ (приложение к уроку – шаблон и пример заполнения таблицы с подробными комментариями).
6. После анализа рынка недвижимости на основе данных из таблицы анализа рынка недвижимости, а также инсайдерских данных от эксперта, полученных на анализе своих текущих (2024 год) проектов, считать финансовые модели привлекательных квартир.
- Финансовый анализ ведется по разным источникам финансирования: личные средства, ипотека, инвестор.
- По каждому варианту квартиры считается чистая прибыль, рентабельность, доходность.
- По каждому параметру в расчетах даются подробные объяснения: как и для чего он считается.
- После составления финансовой модели учимся правильно ее анализировать, делать выводы, сравнивать разные объекты и выбирать самый привлекательный для вложений.
Таблица с финансовыми моделями составляется в ЭКСЕЛЬ (приложение к уроку – шаблон и пример заполнения таблицы с подробными комментариями)
Цель финансового анализа: найти самый привлекательный для вложений объект, в цифрах определить размер вложений и прогнозный доход с проекта. Сравнить выгодность разных источников финансирования.
